Een Nederlandse of Franse aannemer ?

Buitenlanders hebben vaak een romantisch beeld van het renoveren van een oude woning of boerderij in Frankrijk. Franse verkopers spelen hier handig op in. In afgelegen gebieden bieden ze bijvoorbeeld renovatieobjecten te koop aan waarbij men er op voorhand vanuit gaat dat alleen buitenlanders interesse zullen tonen. Zelf kopen ze veel liever een nieuwbouwwoning. Met dit gegeven moet je rekening houden bij de verkoop van je eigen gerenoveerde woning. De kopersmarkt bestaat voornamelijk uit buitenlanders.

Voor een complete renovatie van de woning zul je een aannemer moeten inhuren. Het schuren en schilderen van kozijnen en deuren, het slopen van een muurtje of het aftimmeren van een extra slaapkamer kan (bijna) iedereen zelf. Het vernieuwen van de elektriciteit, een nieuwe badkamer of het stuccen van de muren in je woonkamer kun je beter overlaten aan een vakman. Dat brengt wel extra kosten met zich mee.

Als de complete woning gerenoveerd moet worden dan kun je overwegen om een aannemer uit Nederland in te huren. Dat communiceert wat makkelijker. Maar je kunt natuurlijk ook gewoon in zee gaan met een lokale Franse aannemer. Daar is niets op tegen en heeft ook zo zijn voordelen.

7 voordelen :

1. Werkgelegenheid
   Vanuit het oogpunt van werkgelegenheid zal de lokale bevolking het waarderen als je een lokale aannemer inhuurt voor de klus. Vaak is het ook zo dat als je de vaklui wat langer kent dat ze dan bereid zijn om ook eens een keer op een zaterdag te komen werken of eens een keer een klusje tussendoor willen doen.
2. Bouwstijl en Bouwmaterialen
   Lokale aannemers zijn bekend met de lokale bouwstijl en bouwmaterialen. Niet onbelangrijk als je de woning zo authentiek mogelijk wil laten restaureren en materialen wil gebruiken die geschikt zijn voor de regio.
3. Vergunningen
   Ze kunnen de benodigde vergunningen voor je regelen. Het is wel raadzaam om dit goed in de gaten te houden omdat je zelf aansprakelijk bent. Het is een kleine moeite om vooraf op het gemeentehuis na te vragen of alle vergunningen verleend zijn.
4. Garantie
   Officieel geregistreerde schilders, elektriciens, loodgieters, timmerlui of metselaars zijn wettelijk verplicht garantie te geven op hun werk : 10 jaar garantie op de constructie (muren, daken en badkamers bv.), 2 jaar garantie op de afwerking en 1 jaar garantie voor kleinere mankementen die direct na oplevering aan het licht komen. Deze wettelijk verplichte garantie is waarschijnlijk ook de reden dat een Franse vakman geen werk oppakt dat buiten zijn vakgebied ligt. Het risico is te groot.
5. Subsidies
   Je krijgt alleen subsidie als je het werk laat uitvoeren door officieel geregistreerde vaklui.
6. Renovatiekosten aftrekken van de Winstbelasting
   Als je de gerenoveerde woning na verloop van tijd weer verkoopt dan moet je een deel van de winst afdragen aan de belasting. De renovatiekosten kun je echter weer aftrekken als het werk is uitgevoerd door geregistreerde bouwbedrijven. Bewaar dus de fakturen en laat het werk niet zwart uitvoeren.
7. Wettelijke aansprakelijkheid bij ongelukken
   Als je het werk laat uitvoeren door niet geregistreerde vaklui dan ben je in Frankrijk voor 100% aansprakelijk voor ongelukken op de bouwplaats.

Bovenstaand overzicht is natuurlijk niet uitputtend. Zijn er wellicht nog andere voordelen ? Of juist nadelen ? Reacties zijn welkom !

Interessante links :

Zoek Nederlandstalige aannemers en klusbedrijven in Frankrijk via Google maps
Zoek Nederlandstalige makelaars in Frankrijk via Google maps
Een renovatieproject uitvoeren in Frankrijk. Hoe pak je dat aan?
Een huis renoveren in Frankrijk. Tips & Tricks